En plus de la situation du marché immobilier, un certain nombre de facteurs influencent l'estimation immobilière à Paris 11. Le prix au mètre carré d'un appartement proposé par les promoteurs dans une même ville peut varier considérablement. De plus, même au sein d'un même immeuble collectif, on trouve des appartements moins chers et d'autres plus chers, malgré la même surface. Pourquoi deux appartements d'un même immeuble ont-ils des prix différents ? Cela peut dépendre d'un ou de plusieurs des facteurs suivants.
Prix fixe par rapport à l'emplacement !
Les investissements situés près du centre ou au milieu de la ville sont généralement plus chers que ceux situés en périphérie. Cela s'explique par la proximité du travail, des établissements d'enseignement et de divertissement, des parcs urbains et par le prestige que procure la proximité de bâtiments historiques. Il existe toutefois des exceptions à cette règle : dans presque toutes les villes, il existe des zones périphériques où les prix de l'immobilier sont similaires à ceux du centre. Cela est dû à d'autres avantages, la proximité d'une forêt, d'une rivière ou de zones de loisirs, et souvent aussi d'installations sportives exceptionnelles, comme un stand de tir, un golf ou un port de plaisance.
L’estimation d’appartement à Paris 11 peut également être influencée par l'étage sur lequel il est situé, et d'autre part, son orientation par rapport aux directions du monde. Les appartements les plus chers sont ceux situés aux étages les plus bas (généralement jusqu'au quatrième étage) et ceux situés au dernier étage, surtout dans les grands immeubles et si les appartements disposent d'un espace supplémentaire, par exemple une terrasse panoramique.
En outre, les acheteurs recherchent le plus souvent des appartements situés à l'ouest ou au sud, de préférence avec de grandes baies vitrées. Ces appartements sont généralement plus chers. Et si vous pouvez également compter sur une vue attrayante depuis l'extérieur de la fenêtre, vous devez supposer que le prix au mètre carré sera plus élevé. Le prix comprend également les unités intérieures qui, en raison de la plus petite surface des murs extérieurs, perdent moins de chaleur, bien qu'avec les technologies actuelles d'isolation des bâtiments, cela ait moins d'importance.
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La qualité de la finition - c'est important !
La qualité des matériaux utilisés dans la construction et le niveau de finition des parties communes de l'immeuble sont sans doute d'autres facteurs qui influencent l'estimation immobilière à Paris 11. Plus la qualité et la technologie sont élevées, plus les appartements sont chers. Le prix des appartements est également influencé par les équipements supplémentaires attractifs pour les résidents, disponibles dans les parties communes de l'immeuble, tels qu'un club de fitness, une salle de sport ou une salle de sport extérieure, un mur d'escalade ou une piste de roller, ainsi qu'un local à vélos, un service de réparation de vélos en libre-service ou un endroit pour recharger les voitures électriques. Ces éléments déterminent l'attractivité d'un lieu donné, mais il ne faut pas oublier qu'ils génèrent des coûts supplémentaires, qui se répercutent le plus souvent sur le prix final des appartements proposés.
Balcon, terrasse, jardin - espace supplémentaire !
Les appartements disposant d'un espace supplémentaire, tel qu'un balcon, une terrasse ou un jardin, sont plus chers que ceux qui n'en disposent pas. Il existe des investissements où tous les appartements ont un balcon ou une terrasse, mais parfois cela n'est pas possible pour des raisons architecturales. D'un autre côté, les architectes sont souvent créatifs et utilisent de nouvelles solutions : ils conçoivent des toits verts accessibles à tous les résidents de l'immeuble ou des zones appartenant à des appartements spécifiques, des jardins verticaux dans les parties communes de l'immeuble, et remplacent les balcons par des loggias, afin qu'ils puissent être utilisés même par mauvais temps.